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泰和为某商铺近千户业主维权事宜提供专题法律咨询 |
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2016年12月17日，泰和高级合伙人朱卫江律师团队为某商铺近千户业主维权事宜提供专题法律咨询。
2010年，常州某置业公司囤地100亩，拟建设江苏规模最大的化工商品城。其在对外宣传中详细介绍了项目优势，并宣传售后返租模式即12年租赁期，每年租金为商铺购买价的10%。鉴于上述情况，南京不少民众签约购置了商铺并签订商铺委托经营合同。现委托经营合同约定的支付租金期限已到，但对方未支付租金。购房者均向当时的商铺销售方常州某置业公司讨要租金但遭到拒绝，被告知应向所委托的商铺运营方主张租金，与其商铺销售方无关。
朱卫江律师团队针对此类“售后返租”所引起的法律纠纷问题进行了专业解答，并提出四点意见：
一、注意审查与自己签订“售后返租”的对象是否是商铺房地产开发企业；
二、注意询问购买的商铺能否独立办理房屋产权证；
三、明确约定售后返租的商铺如遇委托经营方经营不善，购房者（委托方）能解除委托运营合同并独立对外经营；
四、在购置商铺前提出需要对委托经营合同正常履行提供相应担保。
泰和律师事务所秉承专业至上的原则，友情提醒各位投资者投资利益和风险责任并存，“投资有风险，入市须谨慎”！！！ |
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